敷金礼金なし~敷金礼金合計賃料2ヶ月分以内の東京格安高級賃貸物件・デザイナーズマンションはルームキューブ浅草店でお部屋探し!
東京の賃貸不動産会社ルームキューブ浅草店から、賃貸物件の契約金が高いと思っているあなたの為に捧げるブログ。敷金礼金ゼロゼロなどの賃貸物件情報満載。
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ルームキューブ (株)Q-be

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ルームキューブ 株式会社Q-beは、東京格安賃貸物件情報を豊富にご紹介させて頂きます。敷金礼金なし・ペット可・保証人不要・ルームシェア・ファミリーさんまでお部屋探しをお手伝いさせて頂きます!
TEL 03-5827-1321
E-mail kakuyasu@room.Q-be.co.jp

毎日、毎日、様々なお客様のお部屋探しをしながら見つけた契約にかかる敷金・礼金の合計が賃料の2ヶ月分以内の物件情報を更新していきます!
契約金を抑えたい方、学生さん、社会人さん、キャバクラやホスト・風俗などの水商売の方、フリーターさんまで幅広くお部屋探しを致しますので、是非ブックマークお願いします☆

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東京都知事免許(1)90191号
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ルームキューブ台東区賃貸管理センター
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賃料とは?
賃料について】

 お部屋探しの条件の中で一番気になるものが「賃料」ですね。

 いったい、賃料ってどうやって決まって、いったい何のためのものなんだろうって思っている方はいませんか?法律や、判例などの事例を出しても一般の方にはよくわからないかと思いますので、出来るだけわかりやすく説明してみたいと思います。

 まず、賃料の額ってどうやって決まっているんだろうというテーマを見てみましょう。

賃料決定の方法
 賃料は、「近隣相場」・「立地」・「広さ」・「設備」・「ニーズ」・「建築費用・購入費用」・「大家さんの借入金の返済額」などの他にも、様々な要因に起因して決定されます。

 イメージ的には、「基本賃料」+「物件自体の付加価値」=「募集賃料」という感じでしょう。

 賃料決定の方法を先に述べましたが、賃料とは一体何を含んでいるのか?という疑問をお持ちの方に、賃料とは何であり、その中には何を含んでいると解釈されているのかを説明します。

賃料とは
 一般的には・・・支払い賃料(賃料+管理費)には、大家さんが賃貸物件を維持するのに当然受け取るべき金額(最低賃料)の他に、退出時のリフォーム費用(入居者の故意・過失によるものを除く)、共用設備を維持管理するための費用、入居者を管理するための費用、所得税・固定資産税などの各種税金などが含まれているとされています。

 しかし、こんなことを細かく管理している大家さんは少ないのが実情です。
 
 実際には・・・「支払い賃料-諸経費-物件の償却金額=利益」の結果が、大家さんの見込む収入に見合えばいいのです。

 もちろん、赤字や、賃貸物件を持っていても意味がないというような状態で、大変な大家業をボランティアのように続ける人は滅多にいません。(たまにいますが、さすがに大赤字で大家さんを続けている方は「特段の事情」がない限りいないかと(笑))

 時々、「大家は私の家賃で儲けて暮らしている。」などと文句を言う方もいらっしゃいますが、例えばその大家さんに対して文句を言っている方が販売のお仕事をされていて、原価400円の品物を1000円で売って給料を貰っていることと同じで、大家さんが儲けていてもそれは同じ「ビジネス」という観点から見れば当然のことなのです。

 大きく儲けたい大家さんもいれば、薄利多売のように薄い利益で貸してくれる人もいますが、じゃあその差はどれくらいか?と、実際の収支等から計算していくと、15万円を超えるような超高額物件ではない限り、その差は月額で数百円~1万円程度しかありません。

 「家賃は交渉できるもの」と言う不動産仲介業者さんは、予め家賃を上乗せして紹介しているということも時々聞きます。しかし、一般的にはそういったことはNGです(笑)。結論から言えば、大家さんが出している賃料条件が自分にぴったりの物件を探す(たまには少し交渉してみて(笑))というスタンスが、逆に貸す側である大家さんからも好まれる傾向にありますし、自分にぴったりのお部屋が見つかることが多いです。

 また、最近、賃貸用・投資用物件の供給が多くなり、需要と供給のバランスが崩れているので、家賃は下がるものだという声も聞きますが、都内に限定して言えば、賃料はまだ上がっているという現状があります。

 それは果たしてなぜなのでしょうか?

 実は、賃貸物件を探されるお客様のニーズが変貌してきて、言葉が悪いかもしれませんが「贅沢」になってきているから、それが思うように賃料に反映されてはいないのです。
 
 「デザイナーズマンションのようなかっこいい物件に住みたい。」とか、「設備が充実していてほしい。」、「広さが欲しい。」とかがそうです。当然、デザイナーズマンションや、設備充実、広さのある賃貸物件を作ろうとすればその分費用がかかりますので当然賃料は上がります。これは過去から現在も変わらない常識かと思います。

 しかし、最も賃料が下がってくれない最近の大きな原因となるニーズは、「契約金を抑えたい。」というニーズかと思います。従来のように敷金礼金を2カ月ずつもらえるのであれば、なかなか次の入居者が決まらないという大家さんは賃料を下げていくかもしれません。
 
 ただ残念ながらこの「契約金を抑えたい」というニーズが高まっている現象はまだまだ簡単に収まるような状態ではないように感じます。

 こういった賃料が上がるケースをあえて、「特別なケース」として紹介してみたいと思います。

 ◆賃料が上がる特別なケース(一例)
  ・敷金礼金が安いor更新料がない:契約時にかかる敷金礼金や契約更新時にかかる更新料を、
   賃料に上乗せしているケースが多い。契約金の分割払いに近いものがあります。

  ・新築物件である:車やブランド品もそうですが、新品は高いのと同じですね。

  ・現入居者の退去まで時間がある:大家さんも出来ることなら、高く家賃が欲しいもの。
   家賃が途切れないうちは高めに設定する場合があります。
   人気物件であればそれでも退去前に次の入居者が決まってしまうことがよくあります。

  ・物件の所有者が変わった:不動産の売買などがされ、所有者さんが変わった場合は、
   以前よりも賃料が下がることはほとんどなく、上がってしまうことが多いです。
   購入に要する費用(手数料・税金・登記費用etc)を穴埋めしないといけないのでしょう。

  ・ニーズが変わった(周辺相場が上がった):物件の周りで再開発などがあったり、
   新しく路線が出来たりして利便性が高まり、周辺の賃貸物件のニーズが変動すると、
   物件自体の価値が上がりますからもちろん賃料も連動して上がります。

  ・デザイナーズマンション:通常の建築費用の他にデザイン料がかかるので当然賃料は上がります。


 以上、不動産業界では、賃貸物件の需要と供給のバランスは日々、変動しておりますのでまた明日になったらこの内容も少しは変わってしまうかもしれません。ですが、ほとんどの賃貸物件の賃料は適正に設定されているはずですので大きく変わることはないかと思います。

 お部屋探しの際の参考にして頂ければと思います。

 ・・・個人的には賃料は安い方がいいには決まっているのですぐに交渉してしまうんですけどね(^-^;)



お問い合わせは…E-mail:kakuyasu@room.q-be.co.jpまでお願いします。


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 2009年3月14日、厳選賃貸SHOPルームキューブオープン!

 すべてのお客様のご期待に応えられるお店作りを
 目指して頑張りますので、
 今後ともよろしくお願い申し上げます(^-^*)


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