敷金礼金なし~敷金礼金合計賃料2ヶ月分以内の東京格安高級賃貸物件・デザイナーズマンションはルームキューブ浅草店でお部屋探し!
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ルームキューブ (株)Q-be

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ルームキューブ 株式会社Q-beは、東京格安賃貸物件情報を豊富にご紹介させて頂きます。敷金礼金なし・ペット可・保証人不要・ルームシェア・ファミリーさんまでお部屋探しをお手伝いさせて頂きます!
TEL 03-5827-1321
E-mail kakuyasu@room.Q-be.co.jp

毎日、毎日、様々なお客様のお部屋探しをしながら見つけた契約にかかる敷金・礼金の合計が賃料の2ヶ月分以内の物件情報を更新していきます!
契約金を抑えたい方、学生さん、社会人さん、キャバクラやホスト・風俗などの水商売の方、フリーターさんまで幅広くお部屋探しを致しますので、是非ブックマークお願いします☆

カテゴリーから希望エリアで絞り込みを行って頂けると見やすいかと思います(^-^*)!

東京都知事免許(1)90191号
東京都台東区雷門2-3-12-1F
株式会社Q-be(キューブ)
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台東区賃貸管理センター
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ルームキューブ台東区賃貸管理センター
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敷金礼金とは?
敷金礼金なしとは?】

一般的にはお部屋を借りる際に、敷金礼金がかかってしまう物件が多いです。

しかし、お部屋を借りるときは、敷金礼金以外に必ずかかってしまう費用として、

前家賃(賃料の約1ヶ月分)
仲介手数料(賃料の半月分~1ヶ月分+消費税)
火災家財保険料
その他雑費(物件により、鍵交換代・室内消毒料・事務手数料など)

等がかかりますので、契約時の初期費用は思っていた以上に膨らんでしまいます。

 やはりそういった費用は出来るだけ安いほうがいいもの。


 『敷金も礼金も出来るなら払いたくない。』というお客様の声に応えたい!と思い、
本ブログを始めたわけですが、それでは敷金礼金とは一体何なんでしょうか?

 難しい法令の条文をいちいち書いても余計に難しくなるだけですので、
簡単に敷金礼金とは何なのかを説明させて頂こうと思います。


◆敷金とは?

 敷金は、その使用目的がハッキリとしているので説明が簡単です。

 ★敷金を預かる目的
  ①お部屋の明渡し時の室内修繕費用への充当
  ②お部屋の明渡し後に残った債務への充当

 この2点が表向きの主な使用目的です。
 
 この2点にかかる費用を差し引いた分が、
 退去時に変換されます。

 また、賃貸借契約上、「敷金を以て、賃料(管理費)の支払いに充当することは出来ない。」
と書いてあるものがほとんどですので、お家賃が遅れたからといって、
「敷金預けてるんだからそれで払ってくれ。」ということは見当違いなお話になります。

 ・・・とまぁここまでは一般論のご紹介(^-^)

 「敷金って何で預かる必要があるの?」

 「家賃もきちんと支払うし、退去するときにお部屋を壊したり汚してたら、
その分はしっかり払うからいいじゃない。」


 ということを大家様に言いたい方も多いはず。

 本来、敷金は預かる必要がありません。
 しかし、それは、

 「入居者の方がしっかりと家賃を支払い、
 退去するときにもしっかりと修繕費用を払ってくれるのであれば」

の話なのです。

 不動産(建物・お部屋)は、大家様にとっては財産なのです。

 それを昨日までは見ず知らずの誰かに貸すわけですから、
何かあってもいいように担保として敷金を預かるのです。

 あなたも知らない人に物やお金を貸すときは不安じゃないですか?

 もし、誰かがそれを持ち逃げしちゃったら?

 と、考えると貸すことは出来ないと思います。
 
 しかし、担保が入っていれば貸せるかもしれません。

 敷金とは・・・

 大家様の安心。大家様と入居者様の信頼関係の構築の為のものなのです。




◆礼金とは?

 礼金は敷金と違って、明確な使用目的はありません。
 しかも、一切返還されることもありません。

 礼金とは、「お部屋を借りる際に、借主が貸主に対しお礼として支払う金員」
という解釈が一般的です。

 支払う目的や理由はそこには見当たりません。

 こんなことを不動産会社の営業マンが言っていいのかわかりませんが・・・(笑)。


 「大家のやろうめ~。礼金なんてぼったくりやがって~。」

 という血気盛んなあなたに、大家様は、お客様から頂いた礼金を
一体何に使っているのかを、以前は不動産管理会社で働いていた
私の経験で得た知識から説明させて頂きます。

 ★礼金の使用目的
  ①退去時のリフォーム費用への補填
  ②空室期間中のローン支払いへの充当
  ③募集広告費用への充当
  ④固定資産税・都市計画税などへの充当
  ⑤共用設備の修理・向上のための費用への充当
  ⑥ローン支払いと、実際の賃料の差額への充当
  ⑦バカンス(笑)♪

などがあるかと思います(^-^)

 実際に①から⑥まではかなりリアルな話。
 ⑦はあくまで①~⑥が円滑な大家様に限っての場合です。

 このように、大家様は月々の賃料以外に、
礼金の収入も含めて、アパート・マンション経営をされている方が
ほとんどなのです。

 礼金は決してボッタクリとかではなく、大家様に必要なものなのです。


 さて、ここでタイトルにもある本題へ。


敷金礼金なし敷金礼金なし物件とは?

 皆が喜ぶ敷金礼金なし物件。

 今まで説明してきたように、敷金・礼金は大家様が不動産経営をしていく上で、
必要不可欠なことがわかって頂けたかと思います。

 一般的に最近の傾向としては・・・

 ★敷金なし物件に多い賃貸条件
  ・保証人不要システム(契約時に賃料の約30%~100%)利用の義務あり
  ・契約時のその他費用(室内消毒料・鍵交換代などがある)
  ・保証金としての敷金(礼金)の代わりとなる費用がかかる

 ★礼金なし物件に多い賃貸条件
  ・「○ヶ月以内の解約の場合は違約金あり」の条文
  ・賃料が近隣物件よりも高い
  ・契約時のその他費用(室内消毒料・鍵交換代などがある)


 「敷金礼金ゼロ」と謳う物件は初めからそういった「物件にかかる費用」を見越した上で
月々に分割したり、契約時の初期費用に上乗せしていることが多いです。

 実際に、初期費用の安い物件は比較的賃料・管理費が高めのものが多いです。
契約時の雑費がかかってくるものも多いです。

 「仲介手数料半額」を謳う不動産業者さんが
独自のシステム費用を請求してくる場合にも少し似ていますね。

 逆に、敬遠されがちな敷金礼金各2ヶ月ずつの物件は
周辺物件に比べて賃料が格安だったり、雑費がまったくかからなかったりします。

 両方のいいとこ取りをした物件は・・・ごくごく稀ですがないことはないです。
しかし、お金だけに気を取られていると、物件情報自体が非常に少ないので、
「お気に入りの物件を選ぶ」というよりも、「費用的に合う物件に選ばれる」ことになります。


 ご来店・お問合せ頂いたお客様のご希望があれば、
○年間住んだときの総費用をしっかりと提示させて頂きます。

 初期費用が安いからと選んだ物件が、実は敷金礼金2ヶ月ずつの物件よりも
入居期間によって費用がかかってしまっているなどということはよくあることなのです。


 格安でのお部屋探し、お引越し、新生活をお考えの方は、
格安物件探しのプロである私達に、是非一度ご相談下さいませ(^-^*)


 あなたにとってどの物件をどういう形で契約をしたら一番お得なのか?

 これが本当に意味での「格安部屋探しブログ」を始めた趣旨であり、
お客様の満足にお答えできる仕事をさせて頂く瞬間だと思っています(^-^*)





 全ての不動産会社さんが持っている物件情報をご紹介できます。
 
 お部屋探しをしようかなと思ったら、まずは一度ご相談頂ければ幸いです(^-^)




お問い合わせは…E-mail:kakuyasu@room.q-be.co.jpまでお願いします。


ルームキューブ 株式会社Q-beは、東京格安賃貸物件情報を豊富にご紹介させて頂きます。敷金礼金なし・ペット可・保証人不要・ルームシェア・ファミリーさんまでお部屋探しをお手伝いさせて頂きます!
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 2009年3月14日、厳選賃貸SHOPルームキューブオープン!

 すべてのお客様のご期待に応えられるお店作りを
 目指して頑張りますので、
 今後ともよろしくお願い申し上げます(^-^*)


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格安お部屋探しブログ』では、お引越しをご検討される全てのお客様にとって、
掘り出しものと言えるような物件を随時、探しております。

本ブログに掲載されていない物件でも、ご希望条件を頂ければ、
きっとご希望に添えるような物件をお探しいたしますので、
お気軽にお問い合わせを頂ければと思います(^-^)

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